15일 3기신도시 지구지정 “임대 아파트 물량이 주를 이뤄”

김현미 국토교통부 장관(가운데). 사진 | 서울신문

[스포츠서울 김윤경 기자] 3기 신도시 사업이 예정대로 건축 수순을 밟을 예정이다. 앞서 2기 신도시 원주민들과 입주 예정자들이 3기 신도시 지정을 반대하고 나섰지만 3기신도시의 경우 임대 아파트 물량이 대부분이라 위협이 되진 않을 것이라는 전망이다.

국토교통부는 오는 15일 남양주 왕숙, 왕숙2, 하남 교산, 인천 계양 신도시와 과천 택지지구에 공공주택지구 지정을 발표하겠다고 13일 밝혔다. 수도권 집값을 잡기 위해 지난 5월까지 세 차례에 걸쳐 ‘수도권 30만호 주택공급 방안’을 내놓은 뒤 첫 단계로 공공주택지구를 지정하는 것이다.

이번에 지구지정이 될 5곳은 2020년 하반기 지구계획을 승인하고, 2021년 공사 착공, 2021년 말 ‘첫마을 시범사업’ 등을 거쳐 주택 공급을 시작될 계획이라고 전했다. 총면적은 2273만㎡, 총 공급 주택 수는 12만2000호다.

2기 신도시인 인천 검단신도시 원주민들과 입주예정자들은 서울과 더욱 근접한 3기 신도시 지정을 반대했지만 전문가들은 3기 신도시 규모나 일반분양 물량으로 봤을 때 2기 신도시에 크게 위협이 되지 않을 것이라고 예측했다.

특히 검단신도시의 경우 1118만㎡ 규모로 민간 분양 총 7만5000호를 짓는데 이 중 민간분양이 5만7000호이고, 계양신도시는 335만㎡ 규모에 총 1만7000호 중 민간 분양이 4000호뿐이다. 나머지 1만3000호는 모두 임대주택인 셈이다. 부천 대장은 343만㎡ 규모에 2만호를 지을 예정이며 이 중 민간 분양은 8000호다. 부천 대장신도시 역시 임대 물량이 1만2000호나 된다.

국토부 관계자는 “검단신도시는 대규모인데다 3기 계양신도시 대비 5년 먼저 공급할 계획”이라며 “검단신도시는 민간 주택 위주의 계획이며 계양이나 부천은 임대주택 위주의 계획으로 주로 공급하는 주택 유형이 완전히 다르다”고 설명했다.

제공 | 국토교통부

정부는 3기 신도시의 전체 면적 중 3분의 1을 공원·녹지로 조성하고, 가처분 면적의 3분의 1을 자족용지로 구성할 계획이다. 또 전체 사업비의 20% 이상은 교통 대책에 투자할 예정이다.

국토부는 나머지 3기 신도시인 고양 창릉·부천 대장 신도시에 들어설 공공주택 11만 호에 대해 “재해 영향성 검토 등의 절차를 진행 중”이라며 “주민 공청회와 전략 환경 영향평가 등을 거쳐 2020년 상반기부터 순차적으로 지구지정을 할 계획”이라고 전했다.

국토부는 중소 규모 택지지구 사업도 추진 중이다. 이미 성남 신촌·의왕 청계·시흥 하중 등 6곳에 1만8000호를 지을 지역에 지구지정을 한 상태다. 이곳은 2020년 지구계획과 토지보상 등을 거쳐 2021년부터 주택 공급을 시작할 방침이다. 부천 역곡·성남 낙생·안양 매곡 등 3곳에는 9400호가 계획됐는데 올해 안에 지구지정 완료를 목표로 하고 있다.

이와 함께 서울에는 주택 4만 호가 공급된다. 2020년 동작역 청년타운이 계획됐고, 2021년 성동구치소 부지 등이 착공할 예정이다. 국토부 측은 늦어도 2022년까지 착공할 계획이라고 밝혔다.

김규철 국토부 공공주택추진단장은 “30만 호 공급 계획 중 절반 정도가 지구 지정을 마쳤다”며 “전문가, 지자체, 주민들의 의견을 최대한 수렴하면서 사업을 추진할 것”이라고 말했다.

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