“공인중개소도 텅텅”…10·15 대책으로 갭투자 막히자 거래 꺾인 노원구

거래 80% 이상 급감, 거래위축 뚜렷
대출 규제 강화에 수요 위축
“입주 감소·전세상승 전망 변수”

서울 노원구 아파트 전경 [한주형기자]

10·15 부동산 대책의 후폭풍이 노원구 인근에서 본격화하는 모양새다. 정부가 규제지역과 토지거래허가구역을 광범위하게 지정하면서 매수 수요가 급격하게 줄어들었기 때문이다.

3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 토지거래허가구역이 발표된 지 한 달이 지난 지난달 20일부터 이달 2일까지 노원구 아파트 매매계약 건수는 21건으로 집계됐다.

전년 동기 133건이었던 점을 감안하면 84.2%가 감소한 수준으로 본계약 체결 후 30일 이내 신고해야 한다고 해도 거래 위축이 뚜렷하게 나타난 셈이다.

노원구 일대 공인중개소를 중심으로 토허제 시행에 따른 매수 심리 위축이 심화하고 있다는 평가가 나오는 이유다.

일례로 국토교통부 실거래가 기준 노원구 상계동 상계주공 6단지 59㎡는 지난달 22일 6억7500만원에 거래가 체결됐다. 직전 거래가 6억2500만원(10월 27일)인 점을 고려하면 한 달도 지나지 않아 5000만원이 오른 것이다.

다만 이후 동일면적의 최고 호가가 7억5000만원까지 오르자 현재는 매수 문의가 끊긴 것으로 전해진다.

인근 단지에서도 비슷한 분위기가 감지되고 있다. 상계동 상계주공 7단지 또한 전체 면적으로 넓혀 보더라도 10·15 대책이 본격화된 지난 11월 한 달 사이 거래는 단 한 건에 불과하다. 지난달 말부터 거래가 급격하게 줄어들면서 거래가 한창 활발하던 지난 9월 대비 20% 정도 가까이 감소했다는 게 현장의 설명이다.

“노도강·금관구 간 양극화 가능성도”

서울 일대 아파트 모습. [연합뉴스]

업계에서는 10·15 대책 이후 ‘똘똘한 한 채’ 수요가 높아지며 상급지를 제외한 지역의 아파트 거래가 크게 둔화된 데 이어 대출 의존도가 노원 지역의 부담이 높아졌다는 평가다. 특히 노원구의 경우 구축 재건축 단지 위주로 선호도가 높았지만 추후 대출규제에 대한 불확실성까지 높아지며 쉽게 접근이 어려워졌다는 설명이다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “시중 유동자금이 풍부한 가운데 내년 입주 물량 감소 우려가 제기되고 있다”며 “전세가 상승 전망까지 더해지면서 ‘똘똘한 한 채’ 선호 흐름이 쉽게 꺾이지 않고 있다. 당분간 이러한 추세가 이어질 가능성이 크다”고 말했다.

그러면서 “정부 정책, 주택 공급량, 경기 변동 등이 향후 시장의 변수로 작용할 수 있다”며 “내년 전셋값 변동률에 따라 노도강·금관구로 수요가 유입될지, 양극화 흐름이 이어질지가 갈릴 것”이라고 덧붙였다.

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