입주 쌓였고 미분양은 고개들고…"부산 청약 꼬이네"

"부산만 가면 꼬이네…."

건설사들이 부산 청약시장에서 고전을 면치 못하고 있다. 대형 건설사가 분양하는 단지도 미분양이 속출하고 있다. 설상가상 입주물량까지 계속 늘고 있어 당분간 이런 침체 분위기는 계속될 것으로 보인다.

21일 금융결제원 아파트투유에 따르면 지난 7~8일 청약을 진행한 ‘부산 오션시티 푸르지오’는 830가구(특별공급 제외) 모집에 1094건의 청약 신청이 들어오면서 평균 1.32대 1의 경쟁률을 기록했다. 8개 주택형 중 4개 주택형이 2순위 모집에도 정원을 채우지 못했다. 대우건설이 부산 영도구 동삼동에 공급하는 1000가구(오피스텔 포함)가 넘는 대단지였지만 순위 내 마감에 실패했다.

지난 1~2일 청약신청을 받은 대림산업의 ‘e편한세상 연산 더퍼스트’의 경우 427가구(특별공급 제외) 정원에 1041건이 신청하면서 평균 2.44대1로 간신히 미달을 피했다. 대형사들의 주택 브랜드를 내건 단지는 상대적으로 인지도가 높은 편이지만, 막상 청약 결과는 그리 좋지 않았다.

부산 해운대구 마린시티 야경. /조선일보DB

부산 청약시장은 갈수록 먹구름이 짙게 끼고 있다. 특히 이달 들어 분양한 ‘광안 에일린의 뜰’(2.44대1)과 ‘괴정 한신더휴’(3.32대1) 등 분양 단지마다 간신히 한 자릿수 청약 경쟁률을 기록하는 데 그치고 있다. 지난 5~6일 청약신청을 받은 ‘부산 서동 트레비앙’은 71가구 모집에 35명만 신청해 미달 단지가 되기도 했다.

부산은 작년 상반기까지만 해도 수백대1의 청약 경쟁률을 기록하는 등 시장 열기가 지나치다는 지적까지 나올 정도로 최근 분위기와는 대조를 이뤘다. 지난해 6·19 대책 등을 통해 7개 부산 구·군(기장군, 남·동래·부산진·수영·연제·해운대구)이 조정대상지역으로 지정된 이후 분위기가 확 바뀐 것이다. 정부가 여러 차례 대책을 내놓으면서 조정대상지역의 1순위 청약 자격과 전매제한 규정을 까다롭게 했고, 중도금 대출을 받기도 어렵게 만들면서 투자 수요가 많이 빠졌다. 올해 기장군(일광면 제외)이 규제지역에서 해제됐지만 상황은 크게 달라지지 않았다.

여기에 앞서 분양한 단지들이 올해부터 입주를 시작하면서 입주물량이 크게 늘어난 것도 청약 침체에 한몫하고 있다. 부동산114에 따르면 부산시의 올해 입주물량은 2만3853가구로 2015~2017년 3년 평균 입주물량(1만9012가구)보다 4000가구 이상 많다. 내년에는 이보다 더 늘어난다. 예정된 입주 물량만 2만5615가구다.

부산 미분양은 올해 7월 이후 3개월 연속 3000가구를 넘어서고 있다. 2014년 4월(3490가구) 이후 처음으로 3000가구대를 넘어선 것이다. 한국감정원에 따르면 부산 아파트값은 올해 10월 0.26% 떨어졌다. 지난해 11월 이후 13개월 연속 하락세다.

이 때문에 부산 일부 지자체들은 정부에 규제 해제를 계속 건의하고 있다. 부산진구의 경우 이달 초 서은숙 부산진구청장이 김현미 국토교통부 장관을 만나 조정대상지역 해제 필요성을 설명하고 해제를 건의한 것으로 알려졌다.

김수현 기자(salmon@chosunbiz.com)

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