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03.19 (화)

서울아파트시장 '꽁꽁' 거래절벽 뚜렷

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CBS노컷뉴스 윤석제 기자

노컷뉴스

국토교통부는 지난달 21일 발표한 재건축 안전진단 정상화 방안을 5일부터 전격 시행한다고 밝혔다. 지금까지는 구조안전성에 큰 문제가 없어도 주차난 등 주거환경이 좋지 않은 아파트 단지는 재건축을 할 수 있었지만, 정부의 새 기준이 시행되면 붕괴 위험이 있을 정도로 낡은 아파트에만 사실상 재건축을 허용하는 것이라는 지적과 함께 재건축 심사를 앞둔 아파트 단지 주민들의 불만이 제기됐다. 사진은 목동아파트 단지. 박종민기자

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서울 아파트 시장의 거래절벽이 뚜렷해지고 있다. 다주택자에 대한 양도소득세 중과 시행 이후 거래 신고건수가 급감한 데 이어 이달 들어서는 지난달보다 거래량이 더 감소했다.

22일 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량은 21일 현재 3천797건으로 일평균 180.8건이 신고됐다. 지난해 5월보다 45%나 감소한 수치다.

서울 아파트 거래량은 4월부터 청약조정지역 내 양도소득세 중과가 시행되며 4월부터 거래량이 급감했다. 지난 3월 1만3천857건으로 역대 3월 거래량 중 최대치가 신고된 이후 지난달에는 6천287건으로 크게 줄었고 이달 들어서는 하루평균 거래량이 4월보다 13.7%나 감소했다.

이같은 추세라면 5월 전체 거래량은 5천600여건에 머물 전망이다.

특히 강남구의 아파트 거래 건수는 이달 21일 현재 111건으로 하루 평균 5.3건 팔리는 데 그쳐 거의 거래절벽을 보이고 있다. 이는 작년 5월(20.3건)보다 무려 73.9% 감소한 것이다.

송파구는 21일 현재 155건으로 전년 대비 73% 감소했고 서초구는 134건으로 69.3%, 강동구는 146건으로 68.3%가 각각 줄었다.

강남권의 경우 양도세 중과 시행 이후 세 부담으로 다주택자들이 버티기에 들어갔거나 일부 증여 등을 선택하면서 매물이 많지 않지만 매수세도 함께 위축돼 시세보다 싸게 내놓는 급매물도 거래가 잘 이뤄지지 않고 있다.

투기과열지구 내 재건축 조합원의 지위 양도 금지로 조합원들의 '퇴로'가 막힌 것도 거래량 감소에 영향을 미치고 있다.

강북 지역의 아파트값 급등 지역도 거래량이 예년 대비 50∼60%씩 감소했다. 단기 급등에 따른 부담감으로 매수자들이 관망하고 있기 때문인 것으로 보인다.

아파트 외 다세대·연립주택의 거래량도 줄었다. 5월 현재 서울 다세대·연립 거래량은 총 2천650건으로 일평균 거래량 기준 작년 동월(전체 5천639건)보다 30.6% 감소했다. 지난달(4천106건)과 비교해서도 7.8% 감소하며 4월 이후 두 달 연속 거래량이 줄어든 모습이다.

전문가들은 대출 규제와 양도세 중과, 하반기 이후 보유세 강화 등이 맞물려 하반기 이후에도 부동산심리가 얼어붙을 것으로 전망했다.

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