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뜨거운 분양시장‥올 상반기 부동산신탁사 사상 최대 실적

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올 상반기 부동산신탁회사가 순이익 2425억원을 올리며 사상 최대 실적을 기록했다. 올해도 저금리 기조가 유지되고 주택 분양시장 열기가 고조되면서 부동산 신탁사의 수익성이 크게 개선돼서다.

14일 금융감독원이 분석한 '2017년 상반기 부동산신탁회사 영업실적'에 따르면 올 상반기 부동산 신탁사 11곳의 순이익은 2425억원으로 지난해 상반기(1938억원)보다 25.1% 증가했다.

한국토지신탁, 한국자산신탁, 코람코자산신탁 등 신탁사 11곳 모두 흑자를 냈다.

특히 차입형토지식탁이 지난해 말보다 1조1000억원 증가하면서 영업이익 증가에 1등공신으로 작용했다는 분석이다.

토지신탁 수탁고는 지난해 상반기보다 8조2000억원(19.3%) 늘면서 신탁보수, 신탁계정대이자수익도 각각 53.8%(1136억원), 85.4%(252억원)씩 크게 증가했다.

부동산신탁사 임직원수 증가로 영업비용도 지난해 상반기보다 20.3%(273억원) 증가했다. 판매비와 관리비가 234억원 늘어났다.

부동산신탁사 수익성 개선은 재무 건전성에도 긍정적인 영향을 줬다.

부동산신탁사 총 자산은 3조2389억원으로 지난해 말보다 16.8%(4651억원) 증가했다. 특히 부동산신탁사 순이익 증가는 자기자본 증가(1378억원·7.2%)로 이어졌고, 부채 역시 차입형토지신탁 자금 마련을 위해 회사채를 발행한 영향으로 3274억원(38.6%) 늘었다.

부동산신탁사의 영업용순자본비율(NCR)도 지난해말보다 19.0%포인트 낮아졌고, 부동산신탁사가 필요한 자기자본 요건인 70억원을 모두 충족했다.

토지신탁과 담보신탁 증가로 부동산신탁사 수탁고도 지난해 말보다 8.5%(13조2000억원) 증가했다.

금감원 관계자는 "저금리 기조가 지속되고 주택 분양시장 호조세가 이어지면서 부동산신탁사의 수익성과 성장성이 개선되고 있다"면서도 "금융시장 상황과 부동산 경기 변동시 수익성 악화라는 리스크 증대 가능성도 있어 관련 모니털이을 강화할 것"이라고 말했다.

gogosing@fnnews.com 박소현 기자

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