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8월 서울 주거시설 낙찰가율 6.4%p 감소… “8‧2대책 여파”

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8.2부동산 대책의 영향 등으로 8월 서울 주거시설의 법원 경매 낙찰가율이 크게 하락했다.

13일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 대책의 직접 영향권에 있던 서울 주거시설 낙찰가율(낙찰건수 대비 진행건수의 비율)이 6.4%포인트 하락하며 90.3%에 그쳤다. 서울 주거시설 낙찰가율이 6.0%포인트 이상 빠진 경우는 2008년 7~8월 세계금융위기와 2003년 11월 노무현 정부의 10·29대책 발표 이후 처음이다. 전국 평균 낙찰가율은 73.9%로 전월대비 1.3%포인트 하락했다.

지난달 전국 법원경매는 8226건이 진행돼 3336건이 낙찰됐다. 진행건수는 전월대비 486건이 감소했다. 2·3·4·6월에 이어 2001년 1월 이후 올해 다섯 번째 역대 최저치다. 부동산 대책의 여파로 낙찰률도 40.6%로 전월대비 2.3%포인트 감소하며 낙찰건수도 역대 최저치에 그쳤다.

6개 구가 조정지역에 들어간 부산지역도 낙찰가율이 전월대비 4.7%포인트 감소한 92.4%를 기록했다. 주거시설의 하락은 토지 낙찰가율에도 영향을 미치며 전월 8년 9개월 만에 최고치를 기록했던 토지 경매도 5%포인트 이상 하락했다.

반면 업무상업시설은 수도권을 중심으로 고감정가 물건들의 고가 낙찰이 이어지면서 낙찰가율이 큰 폭으로 상승했다. 특히 인천 업무상업시설은 통계작성이 시작된 2001년 1월 이후 처음으로 90% 이상 낙찰가율을 기록했다.

8월 전국 평균응찰자수는 3.9명으로 전월대비 0.3명 줄었다. 지난 1월 3.9명에 이어 7개월 만에 최저치이다. 8.2 부동산 대책의 직격탄을 맞은 서울 주거시설 평균응찰자수는 전월 7.7명에서 3.7명이 감소한 4.0명으로 나타났다.

지지옥션 이창동 선임연구원은 “주거시장을 중심으로 대책 이후 관망세가 이어지면서 평균 응찰자 수가 큰 폭으로 감소한 한 달 이었다”며 “물건감소라는 악재가 상존하는 가운데 대출규제 및 금리상승, 부동산 경기 하락 등 투자 여건이 부정적으로 변화해 하반기 경매시장에서는 본격적인 낙찰가율 조정이 될 것으로 예상된다”고 밝혔다.

[이투데이/김정웅 기자(cogito@etoday.co.kr)]

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