강남 재건축 '이상 과열'…단속에 나선 정부

<앵커>

강남권 재건축 아파트값이 가파르게 상승하고 있습니다. 3.3㎡를 기준으로 강남구는 4천만 원을 돌파했고 서초구와 송파구도 각각 4천만 원, 3천만 원을 바라보고 있습니다. 이미 오를 대로 올라버린 강남 재건축 시장에 뭉칫돈이 계속 몰리고 거품 논란이 끊이질 않자 정부가 대책 마련에 나섰습니다.

뉴스인 뉴스, 심우섭 기자입니다.

<기자>

지난주 1차 계약을 시작한 서울 강남의 한 재건축 현장.

한창 바쁠 주말인데 주변 공인중개업소의 문은 모두 잠겨 있습니다.

정부가 최근 다운 계약 등 분양권 불법거래에 대해 단속에 나섰기 때문입니다.

[개포동 A 공인중개사 : 분양권 단속 때문에 부동산들이 오늘 하나도 안 열었어요.]

하지만 전화나 인터넷을 통한 분양권 불법 거래는 여전합니다.

[개포동 B 공인중개사 : (84A형요.) 프리미엄이 많지는 않은데 1천만 원 더 받아 드리면 거래 바로 하시겠어요?]

다음 달 일반 분양을 앞둔 개포의 다른 재건축 조합에선 3.3㎡당 5천만 원을 넘지 않도록 분양가를 낮추기로 했지만, 거품 논란은 끊이질 않고 있습니다.

[권순형/한성대 부동산 연구소 실장 : 일부 조합들에서 분양가를 상대적으로 고분양가로 경쟁적으로 책정하게 되고, 그 결과 인근단지의 재건축 아파트의 가격이 상승하고, 또 다른 편에서 재고 주택의 가격도 함께 상승하는 ….]

재건축 거품 논란에 대해 중립적이던 정부의 인식도 최근 바뀌었습니다.

[강호인/국토교통부 장관 : 강남 재건축을 위주로 해서 청약 열기가 고조되고 분양가가 올라가는 이런 부분들은 분명히 거품이 끼어 있다고 생각을 하고, 금융결제원의 자료를 통해서 저희가 거래 내역을 확인해본다든지 ….]

하지만 섣부른 규제가 부동산 시장 전체를 과도하게 냉각시킬 수 있다는 우려 역시 제기되고 있습니다.

[김의열/한국주택협회 정책실장 : 시장은 심리에 의해 좌우됩니다. 주택 정책이 일관성을 유지해서 정부 정책에 대한 신뢰도를 잃지 않도록 하는 것이 무엇보다 중요하다고 봅니다 .]

이번 주 집단대출 규제 등 강도 높은 부동산 대책이 나올 예정이어서 강남 재건축 시장의 향배에 초미의 관심이 쏠리고 있습니다.

(영상취재 : 강동철, 영상편집 : 장현기)

[심우섭 기자 shimmy@sbs.co.kr]

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