LTV한도 70% 꽉 채운 주택대출 크게 늘어

저금리로 주택 구입 수요가 크게 늘어나면서 주택담보대출비율(LTV) 규제 한도인 집값의 70%를 꽉 채워 받는 주택담보대출이 크게 늘어나고 있다. 집을 구입할 만한 여윳돈이 부족한 젊은 층이 전세금 급등에 따라 수도권 중소형 아파트를 대거 사들이는 경우가 늘어났을 뿐 아니라 지난해 기준으로 낮게는 2.4%대까지 떨어진 바 있는 주택담보대출 금리 매력으로 일반 신용대출이나 마이너스통장 대출 상환 수요까지 가세한 탓이다. 11일 매일경제 집계 결과, 신한은행 국민은행 KEB하나은행 우리은행 등 4대 시중은행의 지난해 말 기준 방 공제 보험·보증 방식 주택담보대출 잔액은 71조923억원으로 2013년 말(32조6865억원)의 2.2배에 달한다.

은행은 주택을 담보로 주택 구입자에게 돈을 빌려주면서 LTV 한도인 집값 대비 70%에서 방 공제 명목으로 서울 기준 3200만원을 차감한다. 일명 '방 빼기'라고도 불리는 방 공제는 소액 임차인에게 우선적으로 보증금을 돌려주기 위해 LTV 한도액에서 일정 금액을 차감하는 것을 뜻한다. 향후 집이 경매로 넘어가는 것을 대비한 보호 조치다. 은행들은 방 공제 차감 없이 대출을 받고자 하는 고객을 위해 서울보증보험 MCI(모기지신용보험)나 주택금융공사 MCG(모기지신용보증) 연계형 주택담보대출을 운영하고 있다.

MCI 방식 대출은 2013년 말 27조7803억원에서 2015년 말 60조1884억원으로, MCG 방식 역시 같은 기간 4조9062억원에서 10조9039억원으로 갑절 이상 급증했다.

한 시중은행 여신부서 팀장은 "2014년 LTV 한도가 60%에서 70%로 증가하면서 한도를 최대한 채워 집을 사는 고객이 늘어난 데 이어 주택담보대출 금리 인하로 신용대출 등 다른 유형 금리와 격차가 벌어지면서 부족한 금액 이상으로 주택담보대출을 받는 고객이 크게 늘었다"고 전했다.

[정석우 기자]

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