"대출규제 전에 집 사자"…11월 서울 주택거래량 '반등'

서울시 아파트 매매거래량 9200여건…9년만에 최고치

가계부채대책 시행 앞두고 거래 몰려…"이달부터 거래 꺾일 듯"

© News1 이은주 디자이너

(서울=뉴스1) 최동순 기자 = 미분양·청약미달 증가 등 부동산 시장에 공급과잉 경고등이 켜진 가운데 서울 주택거래량이 반등했다. 내년 초부터 개인 대출여건이 악화돼 주택매입을 계획했던 수요자들이 거래가 연내 거래를 서두르고 있다는 분석이다.

1일 서울시부동산정보광장에 따르면 11월 아파트매매 거래량은 9277가구(29일 기준)를 기록해 2006년 이후 9년만에 최고치를 기록했다. 30일 거래량을 포함할 경우 9700여건을 넘어설 것으로 보인다.

자치구별로는 노원구가 916건으로 가장 많았고 Δ송파구 672건 Δ강서구 596건 Δ강남구 594건 Δ구로구 478건 Δ양천구 478건 등이 뒤를 이었다. Δ광진구 182건 Δ중구 161건 Δ금천구 158건 Δ용산구 149건 Δ종로구 69건 등은 하위권을 차지했다.

미분양 증가 등 부동산 시장에 이상징후가 발견되고 있음에도 주택거래량 증가세가 지속되는 것은 내년부터 실행되는 가계부채 관리방안의 영향으로 풀이된다.

정부는 내년 1월부터 거치식 대출 등 주택담보대출 규제를 골자로 한 가계부채 관리방안을 실행한다. 주택담보대출 가운데 분할상환대출의 비중은 현재 40%에서 2017년 45%로 높여나가게 되며 그 대상도 대출 기간 및 대출 규모에 따라 적용된다.

기존 거치식 대출의 거치기간은 현행 3~5년에서 1년 이내로 대폭 단축된다. 대출금이 LTV의 60%를 초과할 경우 원리금 분할상환이 의무화된다. 이밖에도 대출심사 기준도 담보 중심의 심사에서 개인의 상환능력 중심의 심사로 전환된다.

전문가들은 내년부터 거치식 대출을 받기 어려워지는 데다 대출심사도 까다로워지는 만큼 주택매입을 계획했던 이들이 연내 매입을 서두르고 있는 것이라고 분석했다.

실제 서울 아파트 거래량은 부동산훈풍의 영향으로 올해들어 8개월 연속 역대 최대 거래량 행진을 이어왔으나 9월에는 공급과잉 우려 등으로 주춤하는 모습을 보였다. 하지만 부동산 경고음이 더욱 커진 10월과 11월에는 2006년 이후 가장 많은 매매거래가 이뤄지는 등 시장 전반과는 상반된 흐름을 보이고 있다.

다만 거래량 상승폭은 당초 예상치를 밑돌았다는 설명이다. 분양시장을 중심으로 미분양이 늘어나고 아파트 계약률이 낮아지기 시작하면서 일반 주택거래도 영향권에 들어갔다는 분석도 나온다.

함영진 부동산114 센터장은 "내집마련 수요자들이 연내 대출을 서두르면서 하반기 재고주택거래 급증할 것이라 예상됐지만 10~11월 거래량은 예상을 밑도는 수준이었다"라며 "이르면 이달부터 거래량 감소가 시작될 수 있다"라고 말했다.
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